加州三月房市 销量虽降温 房价仍上涨

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors，简称C.A.R.) 17日出炉的报告，由于抵押贷款利率再次上升，加州三月独立屋销量下降。不过，房价持续上涨，房价中位数创下七个月来新高。

以季节调整年化率计算，3月独立屋销售总量为26万7470套，比2月的29万20套下降7.8%，比2023年3月的27万9700套下降4.4%。此外，在过去几个月中，加州售价100万元或以上的房屋，销售情况相对好于该州价格较低的房屋。100万元及以上的房屋销量，3月同比增长9.9%，而50万元以下房屋销售量，则小幅下滑2.4%。

C.A.R. 总裁Melanie Barker表示：“虽然3月房屋销售量失去动力，但房地产市场仍然具有竞争力，可以看到全州独立屋房价中位数达到七个月来的最高水平，而房屋从上市到卖出的速度，比去年同期更快”。根据C.A.R.的说法，在供应方面，市场持续改善，随著越来越多的卖家开始接受新常态，市场上挂牌的房产数量，正在不断增加。

3月全州独立屋房价中位数较去年同期强劲上涨，从2023年3月的79万3260元，攀升至2024年3月的85万4490元，上涨幅度为7.7%，这是加州房价连续第九个月上涨，3月也是过去12个月内，独立屋房价中位数第11次超过80万元的月份。

从各区域销售量来看，除中央海岸（Central Coast）之外的所有地区，房屋销售量均较去年同期下降。其中，中央谷地区（Central Valley）降幅最大，为9.6%；其次是南加州降幅7.8%；旧金山湾区降幅5.4%；远北地区（The Far North）降幅4.0%。与之相反，中央海岸的销售量，较去年增长7.2%，该地区四个县中，有两个县的销售额较去年同期成长两位数。

在加州58个县中，有33个县销售量较去年同期下降，其中21个县较去年同期下降超过10%，8个县比去年3月下降超过20%。 杜伦姆 （Tuolumne）销售量降幅最大，为39.2%；其次是特哈玛（Tehama）降幅37.5%；西斯邱 (Siskiyou) 和宇巴（Yuba）降幅均为37.0%。有20个县的销售量较去年有所增长，其中普鲁默斯（Plumas）同比增幅最大，为220.0%；莫诺（Mono）增幅为120.0%。

从独立屋的价格中位数来看，旧金山湾区仍然是加州最昂贵地区，房价中位数为138万元；其次是中央海岸的95万元和南加的85万元。 在区域层面，所有主要地区的中位数价格，均较上年同期上涨。旧金山湾区的房价年涨幅最大，较去年同期上涨15.5%，南加州房价上涨11.1％，二者是仅有的两个价格较一年前上涨达到两位数的地区。远北地区（5.6％）、中央谷（5.2％）和中央海岸（3.0％）的中位数价格，也较去年同期有所上涨，但与旧金山、南加相比，增长相对温和。

C.A.R.首席经济学家Jordan Levine指出，随著房贷利率达到2023年11月中旬以来的最高水平，房地产市场难以延续今年前两个月的势头。虽然未来几周的利率上升，可能会阻碍销售，但近几个月的现象表明，当市场消化最新的通膨报告后，可能会看到房地产销售活动的反弹。

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