加27万抢房失败!? 买到折扣房还可能吗?

看着Zillow挂的房价,过了几天就Under  Contract,
再过几天已经加价10%-20%成交的房地产行情,很多买房者心中在流泪,钱包在流血…

纽约Scarsdale地区的一位地产经纪人,最近在朋友圈中说:她帮客户抢一个房子,加价27万,还是没抢到。

买房的人心中最大的疑问:难道现在,只有拼价格只一条出路吗?

答案是否定的。

投资大师巴菲特认为,投资者可能犯的最严重错误之一就是关注市场的噪音,而不是认真研究资产本身的价值。

巴菲特在股票市场上的价值投资原则,放到美国的、以长线为目标的地产投资上完全适用。

按照巴菲特价值投资的原则,购买资产的价格低于实际价值的部分,就是投资者的“护城河”

它可以保护自己不受市场波动的影响,从而提高抗风险能力。

换句话说:如果购房者,尤其是以投资为目的的买家,没有去仔细研究当地市场的价值,而盲目加价去购置资产,那么一旦市场行情出现波动,例如市场降温,那么投资心态就容易受到影响。

所以最好的保护方法,就是在火热的市场中,找到价格的洼地,扩宽自己投资的“护城河”。

做好风控,心态才会好,荷包才能几何形增长,资金越滚越大。

首先分析大行情:是市场无理性的跟风上涨?

还是真正的需求大于供给?

一起来看现在的全美房屋供给情况:从政府数据可见,现在全美房屋供给处于历史低位。

这个趋势是从07-09年间的房源暴跌开始的,从那以后,供给持续维持低位直到如今。

FRED全美房屋供给数据。图片和数据均来源于https://fred.stlouisfed.org/。

 

疫情更使房屋供给雪上加霜。

现在全美新屋的每月供应量为3.3个月,属于供给严重过低。而一般的情况下,是4.5-6.5个月的供给量。

背后原因不但因为疫情耽误工期,还由于木材价格暴涨,劳动力不足等问题。

而面对新屋供给严重不足,建筑商不愿快速出售手上的存货,因为他们不希望卖房子的速度快过盖房子的速度。

2019年10月-2020年10月,全美房屋供应量。蓝色代表总体,红色代表一家庭,绿色代表公寓楼/合作公寓。图片和数据均来源于https://www.nar.realtor/。

 

房源的紧俏不仅体现在新屋供给量不足,很多现存房屋的主人也不愿意出售自己的房子。

根据Realtor.com数据:今年3月的可出售房屋数量仅近是去年同期的1/2。

在德州的Austin,佛州的Jacksonville, 北卡的Raleigh, 房屋库存下降了70%。

因为疫情影响,人们在家的时间增加,Baby
boomer一代不愿意换小房子;而且利率低,房价涨的环境,需要钱的家庭也可以选择重新贷款,而不是直接卖掉房子。

 

这些因素都导致了现有房源供给的严重不足

尽管供给不足,需求的上涨却势如破竹。

全美各地都在抢房Bidding War, 加价买房不是新鲜事。

买房主力军是千禧一代,他们正步入30岁的黄金买房年龄,需求量达480万。

加上疫情的影响,很多人可以在家工作,导致很多买家愿意选择离工作地点更远的郊区去买一家庭的房子。

被社会冠名“月光”的千禧一代,在过去的一年中,因为没有正常的消费性娱乐活动,竟发现存钱如此容易;不少人搬回家跟父母同住,省下了房租开销。

加上政府的纾困支票和对助学贷款缴付的宽松政策,使得不少年轻人不知不觉攒够了首付,开始买房了。

32岁的 Samantha Hawkins与丈夫Doug Hawkins在楼市的疯狂竞争中抢房成功。(图片来源于Wall
Street Journal, 版权归原作者所有。)

 

供需关系的严重失衡导致了房价,尤其是一家庭房价的飞涨。

Federal Housing Finance
Agency数据:今年1月,全美平均房价上涨12%,是1991年以来最快年度增幅。

National Association of
Realtors数据:今年2月全美房源供给中,75%的房子在1个月之内成交;2月全美房屋中位数对比去年同期上涨15.8%,达到31.3万美元。

不仅是一家庭房屋,貌似不景气的Condo和Co-op市场实际也在涨。

Douglas Elliman数据:曼哈顿的Co-op 和 Condo 销售量,在今年第1季度已经超过去年同期。

Redfin数据:在三藩市,今年2月房屋销售量比去年同期增长19%。

华尔街日报分析师认为:近几年内,房源供给缺口无法被快速填补,楼市的火爆可能有短暂回调,但是总体上行趋势不会改变。

在史上最热市场中,要如何寻找到价格的洼地,又要如何抢到手呢?

这就是川普所说的“the art of the deal”,是有技巧有学问的,需要经验的。

建议投资者不要把大笔资金都加价在买房款上,要明白在Zillow 上找的房子,可能永远不会低于市场价。

如何在均价80万的市场,买到50万的房子?要先用小小的钱投资自己,跟着大师学本事,然后再下场去“抢房”,便可四两拨千斤,轻松立于不败之地。

 

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