胡润说1000万美元净值资产实现中级财富自由!你怎么看?

作者简介:小吉米,北美地产学堂首批志愿者、忠实的老学员、曾任学堂多门课程的班长、班主任和助教。从事广告营销专业、执笔微信公众号【美帝财富圈】,是一个爱做梦、敢追梦的房地产行动派!2021年开始担任北美地产学堂教务主任。

前几日,胡润发布了《财富自由门槛》,引发了群友间的颇多关注和讨论。

从上面的报告统计表格来看,统计的逻辑思维比较“简单粗暴”,直接以高净值人士在“财富净值”、“年税后收入”这2栏的数字是否达标;及其在“房产”、“汽车”上的花费来衡量该人士所处的财富阶梯位置。

再进一步读取胡润报告的数字,得到以下信息:

一线城市入门级财富自由门槛是1900万元,主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、60万元的家庭税后年收入和800万元的金融投资;

中级财富自由门槛是6500万元,主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、150万元的家庭税后年收入和1200万元的金融投资;

高级财富自由门槛是1.9亿元,主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、650万元的家庭税后年收入和6500万元的金融投资。

国际级财富自由门槛是3.5亿元人民币,相当于5000万美金,主要包括一套600平米的市区常住房、一套400平米的郊区第二住房、山里、海边各一套400平米的度假房、4辆车、1000万元的家庭税后年收入和1亿元的金融投资。

 

为了进一步分析,小吉米这里只摘取【一线城市】和【国际级】的相关数字,因为我想进一步整理成美元计价的财富表格,这样,中美两地的朋友都可以有一定的参考价值,如下:

小吉米对上面的优化解读表格里的一些注解:

1.
去掉了“私家车”的项目,因为小吉米认为“私人汽车”只能作为消费品,从财富角度上讲不应过多受到关注和研究

2. 胡润报告里的“金融投资”,在这张解读表里表现为“可投资的流动资金”,即现金或变现能力较快速的投资产品。

3.
将胡润报告里各个阶段财富自由的净值金额减去“可投资流动资金”,算出来的资金额度全部放入“房地产”,这里的房产可以包括自住房和投资房

4.
“税后收入”,在这张解读表里表现为“年现金流(税后)”,这个金额里被动收入的占比越高,说明该现金流的安全性系数越大。反之,如果该金额里绝大占比都来自打工或主动生意的收入,则安全性系数低。

 

按照上面简单的财富分配逻辑模型,只要每年新增的现金流可以覆盖每年的开销,留在“房地产”下的资产随着时间的推移产生增值,跑赢通胀是大概率事件。

如果你可以维持这种动态的平衡,你所处的财富自由的等级地位就相对比较牢固。

反之,你的财富本金有缩水的风险,也就意味着你从这个财富自由的梯队中有被踢出局的趋势。

 

从上面的表格,小吉米结合自己在上海和美国的生活经验,得出如下的基本判断,与朋友们讨论:

1.
“入门级”的净值其实在现实中,比较难以称得上是“财富自由”,充其量也就真是一个起步阶段
(开始让自己有资格盘算如何跳脱打工仔的行列,但当遭遇投资损失、疾病或经济危机,一不小心随时面临降级压力)。

因为:一套较好的自住房已经把“房地产”名下的资金全部锁死(即自住房不产生现金流,还消耗持有成本),这样就意味着年现金流如果需要是“被动收入”的话,则都需要在剩余的800万RMB
(或123万USD)里产出来,压力还是挺大的。

如果家里多几个娃的消费,或遇到投资不好的年景,很容易让自己的净值整体缩水。

当然,如果把自住房里的净值贷款出来再去投资套利,可以让正现金流改善一些,然而成功的投资运作也需要足够的技巧,万一投资损失,最坏的后果可是会影响到自住房的,因此,压力还是很大的。

 

2. “中级”财富自由的净值门槛是1000万美金,年净现金流23万美金。

千万美金是一个神奇的数字,到达了这一阶段,自我感觉会觉得比较安全一些了。

到达了这个数量级,财富间的缓冲区域相对比较宽松,只要自身不太穷奢极侈、进行主流的投资和保险防护,财富成长的同时,也把通胀踩在脚下,安稳踏实,自己就可以花更多精力去追求人生中自己想做的事情了!

至于“高级阶段”和“国际级”的财富自由门槛,小吉米觉得自己在这里谈有点过于“凡尔赛”了。

然而,对于我们中产精英们,把心中目标锁定在“中级财富自由”的1000万美金净值,还是很有必要的,毕竟人无远虑、必有近忧。

 

那么,问题来了,对普通人来说,“1000万美金”似乎也好遥远。应该如何一步步实现呢?

0-10万美元:靠勤俭积蓄

10-100万美元:靠职业晋升

100-200万美元:如果做生意运气好,也可以快速实现

200万-1000万美元:

职业打工的收入随着年龄的增长,往往反向滑坡,如今现实动荡的工作环境里,当公司需要开除冗员,不会有一丝手软。

主动生意随着人的年龄增长,也面临着精力不济的问题,加之如今社会各行业竞争迭代异常激烈,长青的生意几乎没有可能(垄断行业除外,哈哈)。

所以,你是否可以找到一个让你200万美元门槛前积累到的“本金”,去滚雪球,让你的财富成为时间的朋友,让财富整体跑赢通胀增值的同时,还给你每年带来可以花费的现金流?

 

这里的答案就是“房地产投资”。

也许,有人会说“股市、债券、基金”也是资产啊:流动快、赚钱爽、又没有打理房产的麻烦、资金也不会被锁住,多好啊。

听上去有点道理,仔细思考下,有以下深入的对比观察:

1. 金钱好比“流水”,资产就是“装水的容器”,房地产有很大概率会成为你的“终局性的容器”。

当经济整体向好的时候,房价会与经济发展正相关稳步上涨,这很容易理解;

当经济动荡、货币贬值的时候,房价也涨,这就有点意思了。

你几乎找不出任何一个其他的资产类型,可以像房地产这样随着时间的推移稳定增值,且同时给你产生现金流,而且你个人对资产具有强控制力、操作风险可控、操作套路还容易学习和复制。

因此,一个铁一般的现实就是:即使人们把自己辛苦工作或生意挣来的钱投入股市,当人们在某天股市里获利了结后,这些现金大概率最终还是流向了房地产被沉淀了下来。

2. 房地产应该是你的资产组合中的“定海神针”,其他类型的资产可以是很好的配合。

 

假设你目前辛苦十年积攒了200万美元本金,下面哪种投资策略里,你觉得自己会如何选择呢?

A【All in股市】

200万美金全部杀入股市,期待自己每年获得20%的年化收益,每年复利滚雪球,最后做大后,资金退出,高高兴兴买房子。

B【All in 投资房】

200万美金,借助杠杆(25%的本成本)去撬动4倍价值(800万美金)的房地产,出租房每年的底线是不能有负现金流(美国房地产找对好DEAL,每年大概率还会有正现金流),房子本身每年可以有5%的增值。

C【房市+股市的简单组合,同时投资】

200万美金,其中150万美金用于投资出租房,通过房产的租金+增值积累财富;另外50万美元杀入股市,万一股市亏损,还有150万美元在房产里可以带来比较稳定的收益。

D【房市优先投资,房市生出来的被动收入再投入股市】

200万美金,全部用于投资出租房,但是不用特别高的杠杆,减少购买房子的数量,提升每年获得的现金流,房子每年依然增值5%;每年获得的现金流提取出来投入股市,用被动收入赚来的钱去投资较高风险但收益也较高的股票。 

 

不同人可能会有不同答案:

  • 对财富成长道路上的普通人,大多会优先选择C或D;

  • 笃信房子的朋友会优先选择B; 

  • 小吉米相信最少的人会选择A,哪怕股市真的会给你20%的年化收益,你都未必真敢把口袋里所有的钱全部投入股市;而如果换成房地产,即使你把所有资本全部放入,也不会觉得太过夸张。

 

有些小白之所以把所有本金全放入股市,并不是他们不认为房产投资好,而是觉得自己手里的资金过小而无法投资房地产,这其实也是一个误区,房地产的投资资金门槛可能离你并不遥远。

以上到底选哪个具体答案并不重要,重要的是你在做题的过程中,自己做了思考,形成了自己的投资思维。

 

房地产虽好,但如果没有章法乱投资,也会掉坑,因此新手起步阶段,越早明确自己的房地产钻研方向是尤为重要的。

2021年北美地产学堂推出了【美国房地产
新手速成营】
,前2期已经有近250位志同道合的小伙伴通过周末的速成体验营的培训,迈出了自己美国房地产投资路上的第一步,其中不乏多位异常积极的VIP优秀学员,来自加州的ZHITAO就是其中一位:

ZHITAO同学是【新手速成营】1月首期的学员,在学完周末班后,ZHITAO
快速充值了USD1000美金的VIP卡,锁定了自己需要后续提升能力的4个地产细分领域:

  • 找DEAL

  • 房产管理/Section 8

  • 远程投资

  • 多单元公寓

在整个2021年第一季度的学习过程中,ZHITAO同学获得了目前已经上的3门课的优秀学员奖,并积极担任学习小组长,同时无缝的将课程里学习到的技巧运用到自己远程投资房的项目执行中!

充分诠释了【新手速成营】的口号:新手上路 贵在行动!

 

4月24-25日,【新手速成营】三期升级归来:

每个新手由于自己的背景不同,因此对于自己的房产投资技能和专长的发展方向都应该“量身定制”。

在【新手速成营】3期班里,小吉米就会引导地产投资新人如何一步步定制出适合自己的美国房地产投资方向的学习方法。

仅需USD9.9 可将下列内容一网打尽:

 

【模块1】连续2天的ZOOM直播里,你将学习到以下的地产新手速成心法:

1. 人生中的财富阶段和财富成长曲线

2. 房产投资小白的自我定位和分类

3. 解析美国房地产投资的不同大类板块

4. 不同类型房产投资新手的成长思路

5. 地主的成长学习路径思维导图ROADMAP

6. 不同类出租物业的优劣势特点对比

7. 度身定制专属于自己的地产投资学习方案

8. 如何多快好省地使用北美地产学堂资源去成长?

9. 学堂优秀学霸案例经验分享

 

【模块2】解锁6集投资房新人扫盲知识点视频礼包:

1. 投资房地产的4大优点!

2. 避免新手易犯的错误

3. 怎样选择最佳投资地区?升值最快!现金流最高!

4. 怎样选择回报率最高的房子?第一天就有现金流!

5. 增加6位数收入和7位数净值的2大策略!

6. 怎样用7折或更低的价格买到好房子?买到就赚到!

 

【模块3】积极作业打卡成功的优秀学员更可得到干货满满的新人豪礼,助你踏上美国房地产投资之路:

1. 获赠北美地产学堂特供房产投资福利工具包

2. 免费获得1集【投研俱乐部】商业地产分析案例试讲回听ZOOM链接(长期有效)

3. 免费获取学霸案例经验分享回看视频

4. 领取后续付费课程优惠券USD 20

5. 享受特惠惊喜价USD39获得【新手上路速成小课精选套装】

6. 享受新人购课8折优惠代码(可叠加优惠券USD20折上折)

 

真心是报到就是赚到的速训营!心动的话就抓紧扫码下面海报的二维码,加【课程顾问小吉米】为好友,微信对话框中输入“报名”二字。

小吉米是2020年里上过11门课程的学霸级老学员,北美地产学堂2020年度【最佳全能奖】获得者!作为首期新手速训营的营主,期待您的报名和互动!

 

加入北美地产学堂,学习房产投资,对接房产投资专家,请添加小助手微信!

 

钧天 | 真实新闻时事动态:胡润说1000万美元净值资产实现中级财富自由!你怎么看?