史无前例!贷款压力测试率拟从4.79%升至5.25%!这个月执行!

新冠疫情在全球范围内爆发以来,别看加拿大经济一败涂地,但房地产市场却“欣欣向荣”,疯狂上涨。

但有最新消息显示,加拿大的银行监管机构正提议收紧房贷压力测试,旨在缓解房地产市场发展过热带来的金融风险

当地时间4月8日,加拿大金融机构监管局(OSFI)宣布,将正式开始讨论将抵押贷款压力测试的基准利率从4.79%升至5.25%。

2021年5月7日前为征求意见阶段。

2021年5月24日披露最终意见稿。

2021年6月日新的抵押贷款压力测试基准利率生效。

这恐怕是加拿大房价在近期迎来的最大利空。

贷款压力测试始于2018年1月,诞生的时候加拿大房价正处于牛市尾声,随着贷款压力测试出台,使一批买家失去了向银行借钱买房的机会。

上一次调整贷款压力测试基准利率是2020年8月,从4.94%下调至4.79%。下调幅度是0.15%。

下调后,一个年收入10万加币,首付比例为10%的借款人可以从银行借到53.12万加元,比之前增加7820加元。

而这一次,OFSI直接要把贷款压力测试基准利率从4.79%调升至5.25%,调整幅度达到0.46%。

2020年8月,出于刺激地产市场的目的,贷款压力测试基准利率上调0.15%,但现在为了给地产市场灭火,一次性完成三级跳,调低0.46%。

仅从这两次调整幅度的对比也能看出监管层的态度正在发生变化。

一旦新的调整幅度得到确认,一个年收入10万加币,首付比例为10%的借款人可以从银行借到的金额将下降2万多加元。

贷款压力测试基准利率实际上是一种防御性措施,可以理解为加拿大监管部门预测加拿大5年期固定贷款利率有可能达到的一个高点,然后按照这个高点评估贷款人的还款能力是否能达到标准。

更官方的说法是。加拿大银行为避免坏账假设给贷款人的较高利率水平。该测试旨在确保贷款人能够在利率突然上升的情况下依旧有能力偿还贷款 。贷款者需要接受比市场利率高一倍的贷款偿还能力测试,才能贷款买房。

究竟是谁在推高房价?

这边业内人士正在给大家泼冷水,另一边就又跳出一个地产经纪,说:“我也感到很内疚,但现在就是这个样子。”这名地产经纪说,作为卖家代理,近来总会有一种很无力的感觉,因为推高房屋售价的其实正是卖方客户们自己。

他说,近来市场火热,自己所代理的卖家们,都希望房子可以卖出更高的价格,特别是当他们看到很多人排队等着看房、买房的时候,卖家们往往会提出更高的价格,有的卖家直接表态,就是要比出价高40%才会卖。

所以,作为卖家经纪,他也只能告诉买家,只有比开价高40%才有可能买到他所代理的房子,而对于这种要求加价40%的行为,他也表示很内疚,“但是这就是现如今的市场。”

勤劳一生未必能“上车”

加拿大持续的高房价令一些普通人担心,他们要在有生之年住进心仪房子的梦想,最后有可能只是一场镜花水月。

去年12月时,加拿大房地产协会(CREA)警告称,预计加拿大的平均房价将在2021年达到62万元。而本月CREA就有报告称,2月份的房屋销售与去年同期相比增长了39.2%,平均价格达到67.8万元,较上年同期增长25%。

而在刚刚过去的2021年3月份,大温地区的房地产市场开始了春季加速走势,自去年下半年开始的上升趋势被狂热的市场买家推上了一个新的高峰。成交量创造了历史最高水平,价格在更加疯狂地攀升,各个城区的抢房大战,已经到了无以复加的程度。

经济学家Armine Yalnizyan认为,加拿大人或对“置业安居”的观念有了彻底的变化,“我们以前一直认为置业安居是最好的。这概念是在40年前提出来的,这导致许多人认为,如不能买房,就是你作为成年人的失败,尤其是对年轻人来说。”

但是,也有专家提出,以温哥华多伦多等大城市的房价,年轻人在没有父母家人帮助的情况下,大概辛劳一生都未必能“上车”,即便他努力学习、勤恳工作,但一生没有自己的住房,这又该算成功还是失败呢?

根据彭博社上个月的统计显示,大温已经是全球仅次于香港、可负担性最差的城市。

大温又现炒房族?

此外,针对全国范围内房市看涨的势头,加拿大央行却拒绝为房市疯涨背锅,他们认为不是政府的措施不到位,而是炒房行为在推高房价。

细心网友发现,就在近日大温市场就出现明显的炒房行为。一套位于西温的房产,从2019年10月以来已经第3次挂售。

2019年以126万售出,经过重新装修之后,2020年以240万再次售出。最近这套房子在毫无改动之下,又再次挂牌上市,直接加价近100万,以339.8万挂售,能卖掉吗?

三次上市,不断加价,这次啥也没动,直接加价100万,内行的给分析一下,这个如果不算炒房那算什么?

估计这个政策实施前还会有一波疯狂,因为以后买房子更难了,因为贷不到款而不是抢不到房。

钧天 | 真实新闻与评论:史无前例!贷款压力测试率拟从4.79%升至5.25%!这个月执行!