疫情下依旧成长!美国去年成屋销售创下14年最佳

美国去年12月成屋销售成长超乎预期,2020年全年更写下14年来最高纪录,原因是创新低的房贷利率及新冠疫情,带动买房需求旺盛。

全美房地产经纪人协会(NAR)22日公布的资料显示,美国去年12月成屋销售较11月小增0.7%,年比增幅劲扬22%,经季节调整后并换算成年率为676万户,优于市场预期的656万户;全年成屋销量增至564万户,高于前两年的534万户,更写下2006年以来最高水准。

去年3、4月美国房市买气骤减,之后却突然迅速反弹。随着疫情迫使民众在家上班上课,买房者希望在郊区购买更宽敞的房屋,拥有专用的工作和读书空间。

强劲买房需求,导致原已紧俏的成屋库存量在今年初更吃紧。根据NAR的数据,去年12月美国待售成屋库存年减23%至107万户,以目前销售速度来看,余屋供应量仅能维持1.9个月,为Realtors自1982年有纪录以来最低。

房屋供不应求使房价持续飙升,去年12月成屋售价中位数年增12.9%,达到30万9,800美元,为历年12月最高纪录,部分是因为高端房市供应较多成屋,拉高房价。

以逾百万美元售出的成屋数量,在去年12月年比激增94%,而价格介于50万到75万美元的成屋销售年增65%,价格不到10万美元的成屋销量年减15%。

彭博资讯报导,随着美国总统拜登端出经济纾困方案,预料将会带动美国家庭收入增加,促使本季房市更加热络。

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