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不到1年 中国房价下跌近23% 头期款跌光了

官方数据显示,中国今年前2个月新建住宅平均成交价格,较2023年4月的高峰下跌了22.6%。经济专家分析,这等于买了新房子不到一年就跌光了头期款。房价还没涨,就是没有跌到谷底,还会继续跌。

中国国家统计局15日公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,今年前2个月,全国新建住宅销售额人民币9227亿元(约1280亿美元),销售面积9559万平方米。

中国经济周刊报道指出,今年前2个月计算出的平均成交价格是每平方米人民币9653元(约1340美元)。这一价格与2023年4月顶峰的每平方米1万2469元相比下跌2816元,跌幅22.6%。

对此,北京清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云19日发布影片分析称,中国房价10个月下跌23%,可见买房已是高风险投资。中国首次购房的头期款通常是30%,这意味着,买了新房不到一年,头期款就跌光了。

她直言,房价按目前的跌速,足以动摇很多购房者的信心。中国人买房向来是“买涨不买跌”,房价有可能跌过头,但跌过头自然会有人买,有人看空,就会有人看多,这才是市场经济。买的人多了,房价还会涨回来,“如果还没涨,说明房价还没有跌到头,还会继续跌”。

中国今年前2个月新建住宅平均成交价格,较2023年4月的高峰下跌了22.6%。图为江西赣州一处住宅小区。(中通社)

中国房价迄今持续下跌。数据显示,70个大中城市,2月份新建商品住宅价格比1月上涨的城市只有8个,有3个城市持平,其余59个城市均下跌。

中古屋方面,2月份价格涨跌城市数量与1月一致,上涨城市只有2个,68个城市继续下跌。

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