跳至正文

广州房价连跌12个月 这个新盘首付只需12元

1月17日,国家统计局发布的房价数据显示,广州房价依然处于下行通道,2023年12月环比、同比分别下降1%、3%。

2023年,广州打响了一线城市放松住房限购的第一枪,并率先下调二套房首付比例至40%,还取消土地出让的价格限制,希望提升各方预期。

但市场的反应平平,截至2023年12月,从环比来看,广州的新建商品住宅销售价格已连续下跌7个月,同比下跌的周期更长,达12个月。

“还是很难,没有什么起色,只有准现楼才卖的稍微好点。”谈及最近的销售状况,广州某房企营销人员如此表示。为打破市场僵局,有些房企采取了非常规的销售手段,如,增城区的一个在售项目近期推出了一批特价房,首付只需要12元。

房价跌了一整年

从国家统计局的数据来看,2022年12月,广州新建商品住宅销售价格以环比下跌0.4%、同比上涨0.4%收官。2023年1月则以环比0.2%、同比0.3%的跌幅开局,2月份,房价开始环比小幅上涨,涨势一直保持到了5月份,最高月涨幅为0.3%。6月份便掉头向下,且环比跌幅逐渐扩大,从0.1%扩大到了12月的1%。

同比的数据曲线更是一路下行,2023年,广州12个月的新建商品住宅销售价格同比都是下降的,最大的降幅也出现在12月,同比下降3%。

20240118 17056462134878

新房价格的下跌尚未对成交量发挥明显的刺激作用。根据中原地产研究发展部的统计,2023年广州一手和二手住宅累计成交约18.1万宗,同比上升16%,但跟2020年的23.2万套、2021年的22.7万套相比,仍有不小差距。2023年,广州的一手房成交了72246套,二手房约10.9万套。二手房的成交量同比大涨31.7%,原因是广州的刺激政策密集出台,加上开发商出险、供应减少,导致买家对新房的信心不足,倒逼客户转至二手市场。

一手房的成交量同比减少690套,降幅约在0.09%,对比2022年34%的同比跌幅,已有大幅改善。

2023年,广州房地产政策调控逐步放宽,上半年以带押过户、公积金、人才入户等政策温和刺激楼市,下半年政策力度加大,自“认房不认贷”后,相继在限贷、限购、二手房交易等方面解绑,盘活市场流动性。据克而瑞分析,广州的新房市场全年共出现两次脉冲行情。热度集中于2月至3月,受疫情抑制的购买力集中释放,这两个月该公司重点监控项目的周均来访约30769组,成交约1874组,4月开始来访成交明显回落,之后整体保持低位平稳态势,仅“五一”及国庆节等少数重大营销节点短期微涨。8月30日的认房不认贷及9月20日的优化限购两大利好出台后,市场再度复苏,但持续性不足,热度回升周期不足一个月。

在整体低迷的市场中,豪宅的表现颇为抢眼,2023年,广州总价在1000万元以上的豪宅成交达4835宗,同比增幅45%,仅琶洲上品一个项目就卖了170亿元。

新房首付只要12元

对开发商而言,去化依然是个头疼的问题。据克而瑞观察,2023年,广州新房的开盘、加推各项指标均降至近五年最低,全年推货量不足3万套,同比下降13%,当日认购量5215套,同比大降近四成,整体去化率仅18%,尤其是下半年客户消耗严重,大部分开盘销情不及预期。因为新货供应减少,相对2022年,广州的库存规模及去化周期小幅改善,截至2023年末,库存量约1232万平方米,去化周期接近20个月,仍处于高位区间。

合富研究院表示,当库存积压地区的库存水平降到合理水平,地方楼市将达到真正稳定。2024年,去库存依然是广州楼市的主基调,在合理假设(士地成交及新货供应规模对比前两年没有明显变化)前提下,预计2024年底,广州的新房库存将回到2021年1000万平方米左右的水平。

至于市场走势,业内均认为2024年广州楼市仍将处于修复阶段,很难再触及2020年至2021年的高热局面,市场供求将有小幅回升,价格平稳。

基于当前的市场状况,2024年,广州的房地产政策被认为依然有放松空间。中原地产研究发展部的相关人士表示,2023年属于调控大年,二手楼市虽表现为弱复苏态势,但居民预期仍未能明显改善,政策带动效果较为有限,后市仍需强有力政策灌溉,尤其对外围郊区还需“应松尽松”。例如,此前的“920新政”对南沙区属于利空,但南沙的发展离不开人口、产业引进,可考虑针对大湾区人士放开南沙的限购,为市场需求侧松绑。白云区的面积大,楼市产品层次丰富,去化周期长,外来人口最多,可考虑全面松绑楼市政策。该人士认为,刚需人群是楼市主力军,刚需流动了,楼市才能健康循环,针对刚需群体建议降低首付比例、贷款利率或者减免税收,同时,144平方米以上或者总价1000万元的产品也可考虑松绑限购政策。

库存去化周期超过20个月的外围区域,价格战已是常态,除了降价,开发商还要绞尽脑汁通过各种方式争夺客源。1月份,增城区的远洋天成项目推出了年终特惠活动,覆盖多套房源,单价1.65万元/平方米起,最吸引眼球的是“首付12元”的宣传口号。以69平方米、总价116万元的户型为例,开发商将备案价提高到165万元以上,按3成首付计算,买家便能从银行获得至少115万元的贷款,从而实现低首付。“最近是有这样的活动。”1月18日,远洋天成的销售人员表示,由于周边在售楼盘的定价比较高,均价在2.5万元/平方米以上,因此可以这么操作,“首付做低了,客户的前期资金压力会小很多。”

白云区某新盘于1月19日公布价格,最小户型88平方米,总价320万元起,单价低至3.64万元/平方米,远低于5万元/平方米的吹风价。参考2.6万元/平方米的地价,可以看出开发商跑量的意愿。“现在的客户都很冷静,今年要主打性价比,产品也要给力才行。”该项目开发商如此表示。

玖拾 | 新闻与资源: 广州房价连跌12个月 这个新盘首付只需12元

了解 玖拾 的更多信息

订阅后即可通过电子邮件收到最新文章。