中国楼市急降温 北上广深全沦陷

中国第四季经济增速跌穿“4字头”预期甚嚣尘上之际,作为大陆经济重要动力之一的大陆楼市持续降温。在俗称“银十”的10月份传统售楼旺季,一手楼价按月下跌的城市多达52个,二手楼价按月下跌的城市更激增至64个,为多年来罕见。加上今年首10个月的房地产开发投资增速再创年内新低,续引发市场对大陆经济增长的担忧。

不论以按年或按月计,上月70个城市的一、二手楼价涨幅均有所回落甚至转跌。国家统计局周一(15日)公布,一线城市的一手楼价连续两个月按月持平,其中深圳转跌0.2%,为年内首次。而二、三线城市一手楼价亦分别按月下跌0.2%及0.3%。二手楼方面,一、二、三线城市楼价按月分别跌0.4%、0.3%及0.3%,其中“北上广深”4大一线城市全告下跌。

有外媒按官方数据测算,10月70个大中城市新建商品住宅价格指数按年升3.4%,不仅较9月的3.8%放缓,涨幅更是2016年1月后新低;按月则下跌0.2%,为2015年3月以来首度下跌。

当局同时公布,今年首10个月全国房地产开发投资额为12.49万亿元人民币,按年增长7.2%,逊预期,较首9月放缓1.6个百分点。首10个月累计,开发商土地购置面积按年降11%、新住宅开工面积按年倒退7.7%,反映开发步伐全面放慢。

新屋销情方面,今年1至10月商品房销售面积及销售额分别按年仅升7.3%及11.8%,较首9月升幅大缩水。单计10月,销售面积及销售额更分别急降21.65%及22.65%,跌幅较9月扩大8.48个百分点及6.84个百分点。野村表示,当局正微调行业融资政策,但投资疲弱反映房企融资状况紧张,新楼销售或续承压。至于按揭贷款投放的影响可能主要反映在二手成交,对经济的直接影响较少。

大陆房股周一惨遭抛售,宣布配股“抽水”的融创中国(01918)全日股价收跌11.5%,跌穿配售价15.18元。中国奥园(03883)、富力地产(02777)、世茂集团(00813)分别跌11.32%、9.97%及9.51%。

然而,市传当局指导银行加快放宽按揭贷款、频繁召集房企开会,以及多个二、三线城市有望放宽房策等,反映行业松绑信号即将出现。投行富瑞指,这些“实际行动”反映当局控制系统性风险的决心,却不足以扭转楼市下行的局面,预计当局或持续为行业松绑,以提振买家信心,包括放宽按揭贷款额度,甚至上调一、二线城市的二手楼成交参考价,以重建售价温和上升的预期。连同银行贷款额度在明年重启,料将推动销售于明年首季恢复,并改善房企融资。

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